踢球者足球即时指数盘口

大赢家即时指数:中山部分樓盤逾期交付、爛尾問題愁煞購房者

踢球者足球即时指数盘口 www.uzzrh.com.cn 時間:2019-05-29 11:19 來源:網絡整理 瀏覽量

位于火炬開發區的尚怡雅筑在建商住項目,從去年初至今便一直陷入“爛尾”狀態。

位于火炬開發區的尚怡雅筑在建商住項目,從去年初至今便一直陷入“爛尾”狀態。

近期,記者在采訪中了解到,今年來市內多個商住、商業項目都出現了逾期交付、逾期辦證等問題,業主上門維權事件也屢屢上演。在建項目接二連三出現問題,究竟是什么原因造成?消費者該如何避免遇上這些問題?記者采訪了業內專業人士。

● 市場動態

火炬區、西區兩樓盤

因逾期交付引來業主維權

前段時間,不少媒體都收到火炬開發區與西區兩個樓盤有關逾期交付引發的投訴。其中,本月初,有市民向記者反映,稱位于火炬開發區科技新城板塊的翠瀾園商住項目由本地一房企開發,項目本應在2017年6月30日(一期)、2018年6月30日(二期)交樓,但因開發商出現了資金鏈問題,導致項目至今仍未達到交付標準,近千名業主至今還收不到房。

據記者了解,其實早在今年2月份,火炬區辦事處、住建部門、開發商、施工方總包、業主代表等就曾舉行了一次協調會,當時各方就項目工程進度達成共識:一期竣工驗收將在今年5月30日前完成、二期竣工驗收在今年6月30日前完成。

不過,從本月中旬業主在項目工地現場拍攝的照片來看,目前工地現場很多區域還處于半施工狀態,要想在本月底達到驗收標準的可能性似乎不大。對此,早前火炬區住建部門在回應項目驗收問題時表示,早前住建局已將項目監管賬戶資金使用的權限交給業主,只要達到一定的同意量,業主即可申請監管賬戶的資金用于推進項目建設。不過目前項目總體竣工交付需要資金共計2000余萬元,而監管賬戶資金并不足以覆蓋。

“雖然目前有在積極推進、協調各方處理相關問題,但項目工程主要因開發商資金斷裂而耽擱,開發商融資等行為屬于市場行為,政府部門只能督促而無法強制執行,現階段也無法幫助開發商解決資金問題?!弊〗ú棵畔喙胤矯嬡縭腔賾?。

相比起上述火炬區商住項目的逾期交付,位于西區星月彩虹濕地公園旁(翠虹路)的城市空間商業公寓項目,是在項目完工的情況下遲遲未能為近400多名業主辦理房產證。據記者了解,該項目其實早在2017年已經交付業主使用,近兩年不少業主已經裝修入住。不過雖然當時購房合同約定的房產證辦理日期早已到了,但截至目前,開發商仍未就房產證辦理問題給出明確答復。此外記者還了解到,部分業主所購買的單位為城市空間建筑商的工程抵款房,由于建筑商與開發商存在債務糾紛,導致這部分業主無故牽涉其中。由于沒有房產證,不少業主的房子也沒辦法入戶或交易買賣。

對于項目交付業主卻未能辦理房產證的原因,西區有關部門在一份《關于西區熙龍居(又名城市空間)的樓盤問題情況說明》的文件中提到:早在2016年1月19日,市質監站到項目現場監督工程初驗時,發現該項目部分戶型平面與報建圖紙不符,遂暫停工程初驗,并發出工程整改通知書。但開發商在一段時間內未能通過綜合驗收及依合同為業主辦理房產證。

截至記者本周發稿時,西區政府有關部門稱,目前該項目已經完成了超建筑面積部分的處罰工作、人防工程整改等系列工作,開發商將于本月底向市人防辦申報初驗,人防工程驗收合格后,在西區相關部門的監督下推進綜合驗收和辦證工作。

● 記者觀察

部分項目涉及資金鏈斷裂

房地產作為一個與資金流高度相關的行業,后者可以說是絕大多數房企的生命線。據記者去年下半年至今的持續觀察,期間國內不少房企都出現了資金流緊張甚至面臨枯竭的情況。對于大型上市房企而言,他們的融資成本相對較低、渠道相對較多,而對中小房企的壓力則相對更大。

以中山為例,去年來,中小開發商逾期交樓的情況有所增多。除了上述的火炬區、西區項目外,黃圃鎮金禧水岸、港口鎮港匯城(商業項目)也出現了逾期交樓的情況;三角鎮科爾瑪城、火炬區科爾瑪溫德姆大酒店、火炬區尚怡雅筑、橫欄鎮萬品名店城商業項目則更是陷入了爛尾狀態,經地方政府、住建部門的多次調停仍未能得到妥善解決。究其原因,開發商資金鏈出現問題成為逾期交付的主因之一。

與此同時,今年市內多個通過“舊改翻新+售后返租”的商業公寓、格仔鋪等物業,也因投資方資金鏈斷裂而陷入爛尾、業主無法收到租金等情況,當中的西區樂8小鎮、沙溪魅力東方等項目被投資者質疑存在虛假宣傳、騙局等成分。有中介人士向記者透露,這種項目被俗稱為“跑路盤”,通常使用承諾返租回本的方式來吸引購房者入局。

● 置業建議

眼下購房置業應看重規模效應

聯系郵箱:[email protected] {ganrao} 内蒙古十一选五一定卡五星玩法山东群英会北京麻将基本规则贵州麻将怎么拿牌顺序天下足球直播网乌拉圭vs沙特网易彩票比分吉祥吉林麻将小鸡飞弹青海十一选五中国重工股票分析排球比分有封顶吗3分彩是正规的吗福建时时彩安徽麻将怎么打规则新粤彩七星图网址雪缘园足彩比分直播指数

廣西網絡廣播電視臺版權所有 未經書面授權禁止復制或建立鏡像 信息網絡傳播視聽節目許可證:2008302 ICP證 桂B2-20040022 刪稿聯系郵箱:[email protected]